재산세 납부 완벽 가이드
🏠 재산세 납부, 이 글 하나면 끝!
혹시 재산세 고지서를 받고 ‘이게 대체 어떻게 계산된 거야?’ 하고 머리를 긁적여본 적 있으신가요? 🤔
이 글에서는 재산세 조회부터 계산, 납부 방법, 주의사항, 절세 꿀팁, 그리고 기한을 놓쳤을 때 대처 방법까지 한 번에 정리했습니다.
읽고 나면 "아, 이제 재산세는 나를 속일 수 없어" 하는 든든함을 느끼실 수 있을 겁니다.
1. 재산세란 무엇인가?
재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산(주택·토지·건축물·선박 등)을 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다.
즉, 6월 1일에 해당 재산을 보유하고 있으면 1년치 재산세를 내야 한다는 뜻이죠.
2. 재산세 조회 방법
- 정부24 또는 위택스 접속 → 로그인 → ‘재산세(주택·토지)’ 조회 메뉴
- 고지서 없이도 본인 명의 부동산의 과세표준, 세율, 세액을 확인할 수 있습니다.
💡 TIP: 위택스에서 바로 납부까지 가능하니, 조회와 납부를 한 번에 끝내세요.
3. 과세표준 & 계산 방법
재산세 계산 공식은 이렇게 됩니다.
재산세 = (공시가격 × 공정시장가액비율) × 세율
- 공정시장가액비율: 주택은 60%, 토지는 70%
- 세율: 주택은 과세표준 구간에 따라 0.1%~0.4%, 토지는 0.2%~0.5%
예를 들어, 공시가격 5억짜리 아파트라면:
5억 × 60% = 3억 (과세표준) → 3억에 해당하는 세율 적용 후 금액 산출.
4. 재산세 부과 기준일 & 납부일
- 부과 기준일: 매년 6월 1일
- 납부 기간
- 7월: 건축물·주택분 1기분
- 9월: 주택분 2기분, 토지분
💡 TIP : 1기분과 2기분을 합산해 한 번에 내면 건당 납부 수수료를 아낄 수 있습니다.
5. 납부 방법
- 위택스/정부24 온라인 납부
- 은행 창구, ATM, ARS, 가상계좌
- 카드 포인트 납부도 가능 (소액이라도 절약!)
👉 신청 절차는 길어지니, ‘재산세 납부방법 상세 가이드’ 글에서 이어서 보실 수 있도록 링크 버튼을 넣으면 좋겠습니다.
6. 재산세 절세 꿀팁
- 소유권 이전 시점 조정: 6월 1일 이전에 매도하면 해당 연도 재산세 부담에서 벗어남
- 1세대 1주택자 감면: 장기 보유·고령자 감면 제도 활용
- 분납 제도: 세액이 500만원 이상이면 최대 2개월 분납 가능
7. 기한 내 미납 시 어떻게 될까?
- 납부 기한이 지나면 3% 가산금 부과
- 30만원 이상 미납 시 매월 0.75%씩 중가산금
- 장기 미납 시 압류, 공매 가능
💡 개인 사유로 납부 기한이 지났다면, 즉시 관할 구청 세무과에 연락해 분납·연납 협의하세요.
8. 재산세 체크리스트
☑️ 6월 1일 기준 소유 여부 확인
☑️ 고지서 발급 및 납부 기간 메모
☑️ 공시가격·과세표준 확인
☑️ 감면·분납 제도 적용 여부 검토
9. 재산세 Q&A
Q. 6월 1일 이후에 집을 샀는데도 재산세가 나왔어요.
A. 부과 기준일이 6월 1일이라, 이전 소유자 부담입니다. 계약서에 재산세 분담 조항이 있으면 따릅니다.
Q. 재산세를 자동이체로 할 수 있나요?
A. 가능합니다. 위택스 또는 은행에서 신청하면 다음 해부터 자동 납부됩니다.
Q. 2채 이상 집을 가지고 있으면 세율이 올라가나요?
A. 재산세 자체는 동일하지만, 종합부동산세와 합산될 경우 세 부담이 커질 수 있습니다.
