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📌 “전세금 때문에 한숨 쉰 적 있으신가요?”
이사철만 되면 전세금이 훅훅 오르고,
월세로 가자니 매달 돈 나가는 게 아깝고…
"그냥 집주인이 되고 싶다!" 싶은 순간 많으셨죠?
그런데 전세금 부담 없이,
최대 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 집이 있습니다.
그게 바로 장기전세주택이에요.
이 글에서는
✅ 장기전세주택이 뭔지
✅ 신청 자격과 조건
✅ 일반 임대와의 차이
✅ 서울·경기·부산 최근 모집 단지
✅ 자주 묻는 Q&A
까지 한 번에 정리해드립니다.
1️⃣ 장기전세주택이란?
말 그대로 장기간 전세로 거주할 수 있는 공공임대주택입니다.
- 최대 20년 거주 가능
- 시세보다 낮은 전세보증금
- 월세 없음
쉽게 말해,
“전세인데, 집주인 눈치 안 보고 오래 살 수 있는”
공공이 제공하는 안정 주거상품입니다.
2️⃣ 기존 임대주택과 뭐가 다를까?
| 구분 | 일반 공공임대주택 | 장기전세주택 |
| 거주 기간 | 2~5년 | 최장 20년 |
| 보증금 | 낮거나 없음 | 시세의 약 60~80% |
| 월임대료 | 있음 | 없음 |
| 안정성 | 중기 | 장기 |
💡 포인트: 월세 부담이 전혀 없어서, 장기간 거주 계획이 있는 분들에게 특히 유리합니다.
3️⃣ 신청 자격과 조건
공급 기관(서울시 SH, 경기도 GH, LH 등)과 단지별로 다르지만, 기본적인 조건은 비슷합니다.
- 무주택 세대구성원
- 신청자와 세대원 모두 무주택이어야 함
- 거주 요건
- 해당 지역에 거주(또는 인근 지역)
- 소득·자산 기준 충족
- 기준 중위소득 100~150% 또는 200% 이하
- 예: 2인 가구 200% 기준 → 월 약 791만원 이하
- 연령 및 세대 조건
- 청년, 신혼부부, 일반가구 등 유형별 우선 공급
- 청약저축 납입 조건
- 일부 면적 이상 신청 시 일정 기간 납입 필수
4️⃣ 신청 방법
📱 온라인 신청
- SH(서울주택도시공사), LH, GH 등 기관 홈페이지 접속
- ‘장기전세주택 입주자 모집’ 공고 확인
- 공동인증서 또는 간편인증 로그인 후 신청서 작성
- 서류 업로드 → 신청 완료
🏢 방문 신청
- 해당 지역 주민센터 또는 공사 접수처
- 신청서와 서류 지참
5️⃣ 최근 모집 단지 소개
📍 서울
- 신혼부부를 위한 '미리내집' 제 5차 입주자 모집이 8월 11일부터 12일까지 진행 예정
- 서울 전역 6개 단지,총 485세대 모집 예정
- 공급 예정 단지는 '마곡엡밸리 17단지', '잠실래미안아이파크', '힐스테이트 장승배기역', 'e편한세상강동프레스티지원', '청담르엘' , '더샵 강동 센트럴시티'로 생활 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있음
- 입주자 모집은 SH공사 누리집에서 확인 가능
📍 경기도
- GH 경기주택도시공사: 고양, 성남, 부천 등 신도시 위주
- 시세 80% 이하 보증금으로 공급
📍 부산
- LH 부산본부: 기장군, 강서구 등 신축 위주
- 청년·신혼부부 특별공급 포함
6️⃣ 장기전세주택의 장점
- 전세금 안정: 시세보다 저렴
- 장기 거주 가능: 최대 20년
- 월세 부담 없음
- 청약저축 활용 가능: 납입 기간이 길면 우선순위 유리
- 공공 보증: 집주인 리스크 없음
7️⃣ 자주 묻는 Q&A
Q1. 월세가 정말 없나요?
A. 네, 전세금만 내면 됩니다. 관리비는 별도.
Q2. 청약저축이 꼭 필요한가요?
A. 면적과 공급 유형에 따라 다릅니다. 60㎡ 이상은 대체로 필요.
Q3. 보증금은 어떻게 마련하나요?
A. 주택도시기금 전세자금대출 가능.
Q4. 중도 퇴거하면 어떻게 되나요?
A. 계약 기간 중 퇴거 가능하며, 보증금은 계약 규정에 따라 반환.
Q5. 재계약이 가능합니까?
A. 거주 기간이 남아있으면 재계약 가능. 최대 20년까지.
✅ 마무리 – “이건 전세 사는 사람들의 세이프존”
전세금 폭등, 깡통전세, 집주인 변심…
이 모든 불안에서 벗어날 수 있는 방법이 장기전세주택입니다.
조건만 맞으면
- 안정된 보증금
- 장기 거주
- 월세 부담 ‘0’
공고 뜨면 바로 신청하세요.
이건 주거 안정의 치트키니까요. 🏠
